Dùng sai quỹ bảo trì, ban qu��n trị bị phạt 50-60 triệu đồng
Chính phủ đã phát hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động góp vốn đầu tư xây dựng, Marketing Thương mại bất động sản, phát triển nhà ở, điều hành sử dụng nhà... Trong đó, đáng chú ý, Nghị định 139 chế tài cả hoạt động của ban quản trị (BQT).
TIN LIÊN QUAN:
Thành lập được ban quản trị nhà chung cư đã khó nhưng khi chung cư đã có ban quản trị (BQT) thì không hẳn đã hết tranh chấp nhất là những quan ngại của của dân cư với những quyền hạn quá đà của BQT. Nghị định 139 vừa mới được nhà nước ban hành đã nêu ra chế tài trong hoạt động của BQT.
Cụ thể, tại Khoản 4 Điều 66 của nghị định này, quy định phạt tiền 50 tới 60 triệu đồng khi BQT căn hộ quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý quy đổi công năng, mục tiêu sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự quyết định hành động mức giá dịch vụ điều hành quản lý vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư; tự quyết định lựa chọn đơn vị chức năng để ký kết hợp đồng cung ứng dịch vụ điều hành quản lý vận hành nhà căn hộ mà không thông qua hội nghị nhà chung cư…
 |
| Cư dân Văn Phú Victoria tiếp tục tập trung căng băng rôn phản đối BQT yêu cầu công khai minh bạch công tác quản lý đồng thời cầu cứu những đơn vị chức năng ngày 7/4. |
Đối với nội dung phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng, khi điều hành quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định nhiều ý kiến cho rằng đây là một nội dung tiến bộ. Tuy nhiên, vấn đề được nhiều người dân nêu ra là cần phải xác lập rõ mức phạt tiền này lấy nguồn từ đâu, từ cá nhân của các thành viên BQT hay từ nguồn quỹ bảo trì của chung cư.
Vấn đề hoạt động, điều hành của BQT tại căn hộ chung cư cao cấp hiện nay, trên trong thực tế ở 1 số ít chung cư, chủ đầu tư, đơn vị vận hành và người dân bầu ra BQT với quy định hoạt động của tổ chức triển khai này khá chuyên nghiệp, như thể có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình hội đồng quản trị của công ty cổ phần.
Có nơi, người dân căn hộ chi tiết tới mức quy định BQT chỉ được phép tồn dư quỹ tiền dòng sản phẩm ngày tối đa không quá 10 triệu đồng, chi đột xuất không quá 5 triệu đồng, phải có chứng từ thu chi theo pháp luật thuế hiện hành.
Tuy nhiên, tại tương đối nhiều căn hộ sau khi BQT được thành lập và {bước vào hoạt động} mâu thuẫn lại khởi đầu khi người dân phải đấu tranh với chính BQT do mình tin tưởng bầu ra. Như tại chung cư Văn Phú Hà Đông Victoria do do CTCP Đầu tư Văn Phú Hà Đông (Văn Phú Invest) làm chủ đầu tư đang xảy ra Chuyện ngược đời: Cư dân 'khóc ròng' vì ban quản trị.
Theo phản ánh của cư dân, sau hơn một năm đi vào hoạt động hoạt động} và bước vào hoạt động, BQT có nhiều sai phạm, đi ngược lại với quyền lợi của dân cư và có đơn đề nghị đến các cơ quan chức năng "tố" chính ban quản trị của mình. Nêu tại đơn đề nghị khẩn cấp gửi đến những cơ quan chức năng cho biết, từ khi đi vào hoạt động hoạt động} và được chủ góp vốn đầu tư chuyển giao hơn 41 tỉ đồng phí bảo trì, ban quản trị không minh bạch việc quản lý, sử dụng số tiền nói trên, cũng như các thu nhập từ việc khai thác quảng cáo, dịch vụ xung quanh tòa nhà. Bên cạnh đó, theo phản ánh, BQT còn tự ý quyết về việc lựa chọn đơn vị chức năng quản lý và điều hành vận hành mà không lấy ý kiến cư dân.
Bên cạnh đó, người dân cũng cho hay BQT cố tình không tổ chức hội nghị nhà nhà ở thường niên theo quy định. Hơn một năm nay BQT đã không tổ chức triển khai họp cư dân, người dân không hề được thông báo hay nắm được bất kỳ thông tin gì về tình hình chi tiêu, thu chi tài chính, tình hình điều hành quản lý vận hành tòa nhà, tình hình phòng chống cháy nổ từ phía BQT…
Trước những bức xúc không thống nhất được quan điểm với BQT, hơn 700 người dân đã cùng nhau ký vào đơn đề nghị tổ chức triển khai Hội nghị nhà nhà ở không bình thường để bầu lại BQT. Cư dân cũng cho biết đã nhiều lần kiến nghị và gửi đơn đề xuất kiến nghị về việc tổ chức hội nghị căn hộ không bình thường tới UBND quận Hà Đông, UBND phường Phú La nhưng đến {thời điểm này|tới lúc này|tới nay|tới thời điểm này} không được giải quyết.
Đỉnh điểm là ngày 30/3, không ít người dân tại đây đã tập trung chuyên sâu căng băng rôn phản đối BQT yêu cầu công khai minh bạch công tác điều hành và quản lý đồng thời cầu cứu các đơn vị chức năng. Ngay tối cùng ngày (30/3), Chủ tịch UBND phường Phú La đã có cuộc họp với người dân Văn Phú hà đông Victoria trong đó chứng minh và khẳng định đủ điều kiện hội nghị căn hộ cao cấp phi lý tại khu chung cư Văn Phú Victoria sẽ được thực thi trong tháng 4.
Mới đây, ngày 7/4, dân cư Văn Phú hà đông Victoria tiếp tục tập trung chuyên sâu tại sảnh khu vực tòa nhà căng băng rôn bày tỏ bức xúc đề nghị được nhanh nhẹn tổ chức hội nghị căn hộ chung cư bất thường bầu lại BQT.
Tình trạng mâu thuẫn giữa BQT với chính dân cư cũng xẩy ra ở 1 số khu chung cư. Trong đó, một trong những sự không tương đồng phổ biến nhất là sự bất minh trong sử dụng quỹ bảo trì, dùng sai mục đích. Trên nhóm cộng đồng dân cư trên mạng xã hội cho nên vì vậy cũng thường xuyên nổ ra những tranh cãi, thậm chí là xúc phạm lẫn nhau…
Sống trong những căng thẳng, mâu thuẫn với BQT do chính mình bầu ra nhiều dân cư cho rằng, thực sự người dân cần khắt khe hơn trong việc bầu BQT cho mình bởi nếu chọn sai việc chọn lại sẽ không dễ dàng. Đó là chưa tính nếu BQT không minh bạch thông tin chi tiêu, hoặc chi tiêu không đúng mục đích một thời khắc dài sẽ gây thiệt hại cho cộng đồng dân cư mà rất khó có thể có năng lực khắc phục.
Hồng Khanh
Chuyện ngược đời ở căn hộ chung cư cao cấp Văn Phú Victoria: Cư dân 'khóc ròng' vì ban quản trị
Cư dân căn hộ chung cư Văn Phú hà đông Victoria đấu tranh với chính Ban Quản trị do mình tin tưởng bầu ra
Nhận xét
Đăng nhận xét