Chính thức cho vay mua nhà ở tập thể lãi suất vay 4,8%/năm
- Ngân hàng Chính sách xã hội đã chính thức tiến hành chương trình cho vay vốn mua nhà tập thể (NƠXH) trên phạm vi toàn quốc với lãi vay 4,8%/năm.
Thông tin trên báo mạng ngày 11/4, ông Nguyễn Văn Lý – Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết, thực thi chỉ đạo của Thủ tướng, NHCSXH đã chính thức triển khai chương trình tín dụng thanh toán này để đáp ứng nhu yếu của các đối tượng.
Theo lãnh đạo NHCSXH, năm 2018, NHCSXH được bố trí vốn 500 tỉ đồng. NHCSXH cũng tiếp tục huy động thêm 500 tỷ vnđ nữa, tổng cộng là 1.000 tỷ vnđ để bước đầu thực thi chương trình NƠXH. Nguồn vốn đã phân bổ vốn cho các địa phương.
 |
| Dự án nhà ở tập thể tại tỉnh Thái Bình do Công ty CP đầu tư tăng trưởng nhà HUD2 là đơn vị chức năng điều hành quản lý tiến hành thực hiện góp vốn đầu tư và Marketing Thương mại (Ảnh: H.Khanh). |
Đại diện NHCSXH cũng cho biết, do nguồn vốn ít trong khi nhu yếu vay lớn nên tổng thể toàn bộ các hồ sơ được xét đủ điều kiện vay thì sẽ được quyết toán giải ngân nếu nhu yếu vay ít hơn hoặc bằng nguồn vốn được phân bổ. Trong trường hợp nhu cầu vay lớn hơn nguồn vốn thì sẽ chấm điểm theo tiêu chuẩn và có những đối tượng sẽ tiến hành ưu tiên như người chưa có nhà, gia đình có đa số người tham gia lực lượng vũ trang nhân dân... Nếu nhiều trường hợp cùng điểm thì thực hiện bốc thăm khách quan, công khai.
Như vậy, những người có nhu cầu vay mua nhà ở tập thể với tầm lãi suất ưu đãi trên rất có thể xúc tiến thủ tục vay vốn ngân hàng ngay. Hiện nay, lãi suất giải ngân cho vay của chương trình là 4,8%/năm (0,4%/tháng). Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi vay khi cho vay.
Đối tượng được vay vốn
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người dân có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại xung quanh vị trí đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị chức năng thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Trừ đối tượng là người dân có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người dân có công với cách mạng; các đối tượng còn sót lại để được vay vốn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Điều kiện được vay vốn
Thứ nhất, phải triển khai gửi tiết kiệm hằng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH. Mức gửi hằng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn ( ví dụ vay vốn tính cả gốc và lãi là 3 triệu thì số tiền gửi tương đương- PV)
Thứ hai, có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán/Hợp đồng thuê mua nhà xã hội đối với vay vốn ngân hàng để mua/thuê mua nhà ở xã hội; tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá tiền đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở;
Thứ ba, có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, tình trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng quyết sách nhà ở tập thể theo quy định;
Thứ tư, có thu nhập nhập và tố chất trả nợ theo cam kết với NHCSXH;
Thứ năm, có giấy đề nghị vay vốn ngân hàng để mua/thuê mua nhà ở xã hội/xây dựng mới/cải tạo, sửa chữa nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà xã hội tại Ngân hàng khác hoặc các tổ chức triển khai tín dụng khác;
Đối với vay vốn ngân hàng để mua, thuê mua nhà tại xã hội: Có hợp đồng mua, thuê mua nhà xã hội với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản mà dự án Bất Động Sản của chủ góp vốn đầu tư đó có trong hạng mục Dự Án BĐS xây dựng nhà xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi ĐK thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá tiền theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Bên cạnh đó thủ tục tiến hành bảo đảm tiền vay yêu cầu: Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà tại xã hội: Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. NHCSXH nơi cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải thỏa thuận trong hợp đồng ba bên về phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm. Đối với vay vốn ngân hàng để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Được vay tối đa bao nhiêu tiền?
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội: Mức vốn cho vay vốn tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá tiền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo vệ tiền vay.
Thời hạn vay, tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp người vay vốn ngân hàng có nhu yếu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay vốn tối thiểu thì thỏa thuận hợp tác với NHCSXH nơi cho vay về thời hạn giải ngân cho vay thấp hơn. NHCSXH thực hiện cho vay vốn trực tiếp tại trụ sở trụ sở NHCSXH cấp tỉnh hoặc Phòng Giao dịch NHCSXH cấp huyện.
Thực hiện thủ tục vay vốn ngân hàng mua NƠXH như thế nào?
Tại Tổ tiết kiệm và vay vốn: Người vay vốn ngân hàng gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn ngân hàng nơi cư trú hợp pháp; Họp bình xét công khai đằng sau sự giám sát, chứng kiến của Trưởng thôn hoặc Tổ trưởng Tổ Dân phố và người đại diện thay mặt tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác xã, phường, thị trấn; lập danh sách đề nghị vay vốn ngân hàng NHCSXH theo mẫu số 03a/NƠXH kèm hồ sơ vay vốn, biên bản họp Tổ gửi Ban giảm nghèo cấp xã để trình Ủy Ban Nhân Dân cấp xã.
 |
| Chính thức giải ngân cho vay mua nhà ở xã hội lãi vay 4,8%/năm |
Tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã: Căn cứ chỉ tiêu kế hoạch vốn được giao, Ban giảm nghèo cấp xã tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã trình quản trị UBND cấp xã xác nhận trên Danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH mẫu số 03b/NƠXH, tiếp sau đó gửi NHCSXH nơi cho vay.
Trường hợp nhu cầu vay vốn ngân hàng lớn hơn chỉ tiêu kế hoạch vốn được giao thì tổ chức triển khai chấm điểm theo Bảng tiêu chuẩn chấm điểm để xét ưu tiên vay vốn nhà ở xã hội mẫu số 11/NƠXH.
Tại NHCSXH nơi cho vay: Khi nhận được hồ sơ vay vốn do Tổ tiết kiệm và vay vốn gửi đến, NHCSXH nơi cho vay thông báo cho người vay theo mẫu số 07/NƠXH đến làm thủ tục vay vốn ngân hàng và mang theo hồ sơ vay vốn. Cán bộ tín dụng thanh toán thực hiện thẩm định tính đầy đủ, hợp pháp, hợp lệ của hồ sơ vay vốn, lập báo cáo đánh giá và thẩm định theo mẫu số 02/NƠXH.
Cán sở tín dụng trình báo cáo giải trình thẩm định và đánh giá kèm hồ sơ vay vốn ngân hàng cho Trưởng phòng/Tổ trưởng tín dụng kiểm soát, sau đó trình Giám đốc NHCSXH nơi cho vay vốn xem xét phê duyệt. Việc kiểm soát và phê duyệt hồ sơ vay vốn kể từ khi cán bộ tín dụng thanh toán được phân công thẩm định trình tối đa 05 ngày làm việc. NHCSXH nơi cho vay vốn thông báo kết quả phê duyệt cho vay vốn theo mẫu số 04a/NƠXH hoặc không chấp thuận đồng ý phê duyệt cho vay vốn theo mẫu số 04b/NƠXH.
Trường hợp phê duyệt cho vay thì NHCSXH nơi cho vay, người vay vốn ngân hàng và chủ góp vốn đầu tư ký Hợp đồng ba bên theo mẫu số 14/NƠXH, lập Hợp đồng tín dụng thanh toán theo mẫu số 05/NƠXH, Hợp đồng thế chấp vay vốn tài sản theo mẫu số 12/NƠXH và tiến hành giao dịch bảo đảm theo quy định.
Khi ký Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp ngân hàng tài sản, người vay vốn ngân hàng phải xuất trình bản gốc: Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua, thuê mua nhà ở tập thể theo Hợp đồng đã ký; Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội/Hợp đồng thuê mua nhà ở tập thể hoặc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.
Các Hợp đồng nêu trên được lập tương thích với từng đối tượng vay vốn, loại tài sản bảo đảm,...
Căn cứ Hợp đồng tín dụng thanh toán đã được ký kết giữa người vay vốn với NHCSXH nơi cho vay, người vay vốn mở thông tin tài khoản tiền gửi để gửi ngân hàng hàng tháng theo quy định và tiến hành gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.
Sau khi hồ sơ vay vốn ngân hàng được hoàn thiện, cán bộ đánh giá và thẩm định chuyển cho sở phận kế toán làm căn cứ giải ngân.
Khi nào phải trả nợ vốn vay mua NƠXH?
Kỳ hạn trả nợ gốc được định 12 tháng 1 lần kể từ ngày người vay nhận khoản vay đầu tiên. Kỳ hạn trả nợ gốc được chia theo tháng để người vay vốn ngân hàng thực hiện. Số tiền trả nợ gốc cho mỗi kỳ hạn bằng mức trả nợ hằng tháng do NHCSXH nơi cho vay và người vay đã thỏa thuận nhân với 12 tháng.
Người vay vốn ngân hàng chưa phải trả nợ gốc trong thời gian ân hạn 12 tháng kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên.
Khi người vay vốn nhận khoản vay cuối cùng, nếu số tiền đã vay thấp hơn số tiền đã được phê duyệt cho vay vốn thì NHCSXH nơi cho vay cùng với người vay định lại kỳ hạn trả nợ và ghi vào Phụ lục Hợp đồng tín dụng.
NHCSXH nơi giải ngân cho vay mở tài khoản tiền gửi cho người vay vốn ngân hàng để phục vụ cho việc gửi ngân hàng và trả lãi theo quy định trong thời gian gửi tiết kiệm ở ngân hàng cũng như tạo nguồn trả nợ, trả lãi trong những năm thu nợ. Nếu người vay vốn chuyển khoản trong hệ thống NHCSXH về tài khoản tiền gửi tại NHCSXH nơi giải ngân cho vay thì được miễn phí.
Phong Vân
Hồ sơ vay vốn mua/thuê mua nhà ở tập thể tại NHCSXH gồm: Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng theo mẫu số 01/NƠXH; Giấy xác nhận về đối tượng và tình trạng nhà ở; giấy chứng minh về điều kiện thu nhập; giấy tờ chứng minh về điều kiện kèm theo cư trú; Ngoài ra, tùy theo từng mục đích sử dụng vốn vay phải có những giấy tờ sau: Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà tại xã hội: Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua và bán nhà tại xã hội, hoặc Hợp đồng thuê mua nhà tại xã hội; Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ góp vốn đầu tư để mua, thuê mua nhà ở tập thể theo Hợp đồng đã ký; Biên bản bàn giao nhà tại giữa người vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư. Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo mẫu số 10/NƠXH; Hợp đồng bắt đầu khởi công (nếu có); Bản vẽ thiết kế và bản sao có chứng thực Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại địa phương nơi đăng ký hộ khẩu thường trú. |
Lãi suất vay mua nhà ở tập thể 4,8%/năm
Người vay mua nhà ở tập thể được hưởng mức lãi vay ưu đãi 4,8%/năm, tương tự 0,4%/tháng
Vay vốn nhà tại xã hội: Chờ đến bao giờ?
Chính sách về vốn cho nhà ở tập thể đã được xây dựng hơn nhưng đến lúc này này|tới lúc này|tới nay|tới thời khắc này} thực tiễn vốn chưa có khiến khách hàng nhà mòn mỏi chờ
Năm 2018: Lãi suất giải ngân cho vay mua nhà xã hội 5%
Mức lãi suất vay giải ngân cho vay ưu đãi của những tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của những khoản giải ngân cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là 5%/năm.
Nhận xét
Đăng nhận xét