Đánh thuế nhà từ 700 triệu khách hàng nhà ‘nhụt chí’ thắt hầu bao
Nhận định việc đánh thuế tài sản là thông lệ quốc tế nhưng theo nhiều chuyên gia cần xem xét thời khắc áp dụng và mức thuế suất bởi việc đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng sẽ tác động ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tâm lý lo ngại khiến thị trường đi xuống
Trong cuộc họp ngày 13/4, thay mặt đại diện Bộ Tài chính cho biết thêm đang vừa đề xuất kiến nghị với nhà nước trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa Dự Án BĐS Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV. Theo đó, đơn vị này đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản với căn hộ cao cấp cao cấp|chung cư|nhà ở} chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có mức giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm.
Chẳng hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trí 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng. Như vậy, ví dụ tòa nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỉ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.
 |
| Đề xuất đánh thuế nhà có mức giá trị vượt mức 700 triệu đồng sẽ làm giảm hoạt động đầu tư, kinh doanh của những nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới tố chất sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản. |
Trao đổi về sự việc này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HDQT GP Invest nhận định rằng trong thực tế trên thế giới cũng luôn có nhiều quốc gia đánh thuế tài sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh Việt Nam hiện nay thì nên cần cân nhắc với việc đưa ra quyết định này khi có sự cân đối với những sắc thuế khác đang thực thi. Theo ông Hiệp, điều này chứng minh và khẳng định sẽ tác động ngay lập tức đến thị trường bất động sản, xây dựng – lĩnh vực đang đóng góp mỗi năm khoảng 11-12% GDP.
Vị Chủ tịch HDQT GP Invest cũng cho rằng, Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng.
"Theo ý kiến của tôi, với tầm thuế suất 0,4% cũng không phải quá lớn để ảnh hưởng nhiều tới vụ việc giá thành nhà đất. Tuy nhiên vụ việc nêu lên ở đây là rất có khả năng tác động ảnh hưởng đến tâm lý của người dân. Người dân sẽ ngãng ra và thị trường sẽ đi xuống. Đó là vấn đề lo ngại" – ông Hiệp đặt vấn đề.
"Nhiều người dân có bất động sản dịch vụ thuê mướn để cải thiện thu nhập. Nếu có thêm một lần thuế thì chắc chắn nhóm người mua này sẽ xem xét bởi năm nào cũng phải nộp thuế, thậm chí là mua xong chưa biết có bán tốt hay không nhưng đã phải nộp thuế. Điều đó sẽ khiến giao dịch hạn chế, thị trường trầm lắng" – Vị quản trị HĐQT GP Invest nói.
Cũng theo ông Hiệp, lúc này ở góc độ doanh nghiệp mỗi năm phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, tuy đã giảm nhưng cũng vào 20%. Còn ở góc độ cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân mức thấp nhất là 5%, còn tốt nhất đã lên tới 35%, tương tự với các nước phát triển. Như vậy là chính sách thuế lúc này cũng đã có sự điều tiết đối với các thu nhập chính đáng. Nếu thêm một sắc thuế nữa thì theo chuyên gia này có khả năng dẫn đến tình trạng có quá nhiều tầng thuế. Do đó, cơ quan điều hành cần có sự cân nhắc giữa cái được và mất đối với thị trường, đối với ngân sách nếu đưa ra kiến nghị này.
Trong khi đó, một doanh nghiệp bất động sản tại TP.Hà Nội cho rằng với kiến nghị này thì hầu hết các sản phẩm, phân khúc bất động sản tại những thành phố lớn đều chịu tác động.
Đề xuất đánh thuế nhà có mức giá trị vượt mức 700 triệu đồng của Bộ Tài chính hiện giờ đang bị dư luận phản ứng với nhiều ý kiến trái chiều. Trên trong thực tiễn hiện nay, tại các Dự Án BĐS ở địa điểm ngoại thành xa trung tâm cũng rất ít căn hộ {căn hộ cao cấp|chung cư|nhà ở} dưới 1 tỷ đồng, những người mua các căn hộ cao cấp cao cấp|chung cư|nhà ở} này phần lớn thuộc nhóm thu nhập thấp, giờ phải gánh thêm thuế tài sản không ít người lo lắng chắn chắn sẽ là một gánh nặng.
Công bố đề án thời điểm hiện nay là không phù hợp
Ông Ông Lê Hoàng Châu – quản trị Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho biết, thuế tài sản được áp dụng ở chủ yếu các nước trên thế giới, là thu nhập quan trọng, ổn định và bền lâu của ngân sách nhà nước tại địa phương, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, theo ông Châu, bên cạnh mặt tích cực như tăng cường hiệu lực công tác quản lý điều hành nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh, cũng còn nhiều quan ngại.
Lãnh đạo HoREA thậm chí là còn chỉ ra, việc đánh thuế tài sản sẽ dẫn tới thuế chồng thuế, tạo thêm áp lực đè nén rất lớn cho người dân. Bởi theo ông, lúc này tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ trọng khá lớn riêng với bất động sản nhà ở.
"Thứ nhất, sẽ xẩy ra tình trạng "thuế chồng thuế", do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Thứ hai, sẽ ảnh hưởng tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Thứ ba, sẽ làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh thương mại của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản" –Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phân tích.
Theo ông Châu, điều này cũng tiếp tục tác động ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của người dân do mức thuế suất cao hơn nữa 13 lần so với lúc này (dự thảo Luật kiến nghị thuế suất 0,4%, so với thuế suất 0,03% lúc bấy giờ đối với đất ở trong hạn mức) dẫn tới năng lực rất có thể có những hộ hạnh phúc gia đình sẽ gặp trở ngại trong việc nộp thuế.
"Bộ Tài chính công bố đề án Luật Thuế tài sản tại thời điểm hiện nay là không phù hợp, gây nên phản ứng bất bình trong công luận, nhất là mới đây, vào tháng 11/2017, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 54 về cơ chế đặc thù phát triển thành phố Hồ Chí Minh và đã quyết định hành động chưa thí điểm đánh thuế tài sản tại thành phố" – ông Châu nhấn mạnh.
Từ những phân tích trên, Hiệp hội Bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh đưa ra đề nghị áp dụng thuế suất 0% đối với nhà tại có giá trị từ 01 tỷ vnđ trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình thấp và người dân có thu nhập thấp trong xã hội. Thương Hội nhận thấy Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất kiến nghị áp dụng thuế suất 0% riêng với nhà tại có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống thì chưa thật thỏa đáng.
Chủ tịch Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng yêu cầu miễn hoặc tối thiểu giảm 50% số thuế nhà đất phải nộp đối với nhà tại tái định cư; các vườn ươm khởi nghiệp, doanh nghiệp khởi nghiệp theo quyết định của UBND cấp tỉnh để khuyến khích khởi nghiệp, lập nghiệp và đổi mới sáng tạo.
Về sự việc này,cũng có tương đối nhiều ý kiến đưa ra nhận định, nếu xét trong ngắn hạn sẽ chưa ảnh hưởng tác động nhiều tới thị trường bởi mức đề xuất kiến nghị không quá rộng và khẳng định phải trải qua nhiều lần xin ý kiến nữa mới rất có khả năng được thông qua.
Đại diện Bộ Tài chính cho biết, các nội dung yêu cầu trong Luật thuế tài sản hiện cơ quan này chưa gửi xin ý kiến các bộ, ngành, UBND các địa phương và đăng tải rộng rãi trên website. Việc xin ý kiến các đơn vị này sẽ triển khai sau vài ngày nữa. Sau đó, dựa trên ý kiến tiếp thu, cơ quan này mới xin ý kiến thẩm định và đánh giá của Bộ Tư pháp và đưa vào chương trình xây dựng luật.
|
Hồng Khanh
Những nhà ở nào không phải chịu thuế theo dự thảo của Bộ Tài chính?
Trong Dự thảo về Luật Thuế tài sản Bộ Tài chính vừa công bố gây xôn xao dư luận, nhiều chủng loại nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở của người nghèo... không phải chịu thuế này.
Đủ thứ thuế 'đánh' vào túi tiền: Dân còn lại bao nhiêu tiết kiệm
Rất nhiều loại thuế được đề xuất tăng gần đây, cùng với yêu cầu đánh thuế tài sản của Bộ Tài chính, đang khiến không ít người dân lo ngại trước gánh nặng thuế phí ngày càng lớn.
Đánh thuế nhà dân đang ở: 'Đứng hình' mua bán toàn thị trường
Thuế tài sản sẽ tác động ảnh hưởng làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, Marketing Thương mại của những nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới năng lực sụt giảm thanh toán giao dịch trên thị trường bất động sản.
Tự tính thuế ngôi nhà của bạn: Xem ví tiền bị 'siết' bao nhiêu
Nếu việc đánh thuế đất và thuế nhà được áp dụng, người dân sẽ phải chịu 2 loại thuế này. Vậy một căn nhà 50m2, xây 3 tầng ở quận 2 Bà Trưng phải nộp thuế bao nhiêu/năm?
Mua nhà chịu thuế, xây nhà ở nộp thuế, ở trong nhà tôi cũng phải đóng thuế
Mua một căn nhà đã phải trả nhiều loại thuế, xây nhà ở cũng đóng các loại thuế và nay ở trong ngôi nhà của mình cũng tiếp tục bị đánh thuế.
Đòi đánh thuế nhà dân, lại muốn tăng thuế đất gấp nhiều lần
Tất cả các loại đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp... rất có khả năng bị đánh thuế cao hơn nữa hiện tại nhiều.
Nhận xét
Đăng nhận xét